대주주 양도세 및 종합금융소득과세, 건강보험료 때문에 법인으로 주식을 투자하는 수요가 늘어나고 있다고 한다. 이미 법인을 통해 주식 투자를 하고 있는 1인으로서, 법인으로 투자하는게 좋냐 하고 묻는다면.. 아래 화면 캡쳐로 답변을 대신 하고 싶다. 현재 보유중인 주식 자산이 40~50억 정도 되는데, 고배당주가 많다보니 배당 총액은 3억원이 조금 넘는다. 3억원 중에는 법인이 받는 배당금도 있고, 개인명의 계좌로 받는 배당금도 있는데, 법인으로 받는 배당금은 법인세만 내면 되니 개인보다 훨씬 이익이네? 라고 단순하게 생각하면 정말 큰코다칠 수가 있다. 깊이 파고들면 끝도 없지만, 심플하게 3가지 측면에서만 일단 생각해보도록 하자. 1) 양도 차익에 대한 과세 얼마전 포스코홀딩스를 이익실현하였는데, 법인 ..
정말 오랜만에 블로그 글 작성하게 되었다. 2년 전 설립한 법인은 잘 운영되고 있는데, 다만 부동산 투자업 같은 경우 정부당국의 규제가 너무 심해, 이제는 많은 것을 내려놓게 되었다. 현재는 한 채 정도만 보유하고 있는데 다행히 매입 당시에 비해 시세는 많이 올랐지만 처분하고 싶어도 처분을 할 수가 없다ㅎㅎ 높으신 분들께서 정책을 만들어주시기를, 법인이 보유한 주택에 대해서는 고율의 종부세를 내라고 하길래 아파트를 매도하려고 했더니 이번엔 임대차3법을 또 만드셔서 세입자와의 계약을 종결할 수가 없다. 이러니 꼼짝없이 2년을 더 보유하고 있어야 하는데, 어차피 종부세는 월세로 충당 가능하고 요즈음에도 시세는 계속 오르고 있어서 그냥 그런가보다 하고 묵혀두고는 있지만, 왜 이런데도 주택을 매도하지 않냐고 투..
법인을 활용하여 부동산에 투자한지 어언 3개월. 이제 다른 분야의 사업도 시작해볼까 하는 생각이 들어 세무사와 상의했더니, 인력을 고용하기 위해서는 법인의 주소지가 너무 멀면 안된다고 한다. 잠깐 갈등.. 법인 본점을 이전해야 할 것인가? 아니면 사업을 시작할 주소지에 지점을 설립할 것인가? 어차피 지점을 설치하면 지점 설립하는데 등기비용이 또 들고 나중에 본점도 이전할 것 같은 느낌이 들어, 그냥 본점 주소지를 사업할 곳으로 이전하기로 하였다. 대충 글을 검색해보니 인터넷등기소를 통한 전자신청하면 별로 어려울 것 없겠네? 하고 전자신청으로 진행할 준비 시작! 이때만 해도 몰랐다... 고난의 길이 시작될 줄은. 뭐 인터넷 등기소에서 관내 이전, 관외 이전 하는 방법 등등 싹 검색해 봤더니 그리 어려워보이..
드디어 법인 설립 후 처음으로 주택을 매수하였다. 지방 소도시의 소형 아파트인데, 그래도 나름 24평에 방도 3개, 판상형 4bay 아파트라는 사실. 아파트를 매수 계약하고 나서 노후된 거실 바닥 및 부엌 시트지 교체작업을 했다. 105만원이라는 거금을 쓰고 나니 실내가 말끔하고 단정해졌다. 그 외에도 법무사 비용 275만원과 부동산 수수료 125만원 모두 더해 505만원의 비용이 들었다. 등기를 마치고 나니 얼마간 지난 뒤에 집문서가 등기로 배달되었다. 지방 소도시라고는 해도 신축에다가 평수 빵빵한 매물들은 거래도 활발하고 시세도 잘 나가는 편이다. 하지만 내가 매입한 아파트는 시장을 주도하는 아파트도 아니었고, 지방에서 선호하는 30평대 아파트도 아니었다. 지방에서는 핵심지 땅값 비싼 곳이 아니고서는..
법무사에게 법인 설립을 의뢰한지 1주일 정도 지나니, 설립이 완료되었다고 연락이 왔다. 도중에 미비된 서류를 한번 보충하고 하다보니 1주일 정도의 시간이 소요된 것 같고, 보통은 1주일 이내로 업무처리가 끝나는 것으로 보인다. 1. 등기소 방문 법인 등기가 완료되었으면, 이제 해야할 일은 세무서에 가서 사업자등록을 받고, 은행에 가서 법인통장 및 카드를 발급받는 것이다. 사업자등록은 홈택스로도 가능하지만, 이런 저런 문의할 것이 있어서 집 근처의 세무서에 방문하였다. 세무서에 가기 전에 등기소를 먼저 들려야 하는데 등기소에서 '법인등기사항 전부증명서'와 '법인 인감증명서'를 발급받아야 하기 때문이다. 보통 여분까지 포함해서 3부씩 발급받는다고 하길래 나도 그렇게 했다. 내친김에 등기소에서 전자증명서USB..
드디어 가족법인을 설립하였다. 우리 가족들이 구성원으로 하는 법인을 하나 가지고 싶었는데, 드디어 실행에 옮기게 되었다. 늘 마음 한구석에만 담고 있었던 법인 설립을 실행에 옮기게 된 계기는 역시 부동산 때문이었다. 마음에 드는 아파트가 좋은 가격에 나와 꼭 사고 싶었는데, 이미 난 2주택자로 국가로부터 지대한 관심을 받고 있는 처지라 법인 명의로 구입하는 것이 효율적이겠다는 결론을 내린 것. 지방 소도시 아파트인지라 사람들이 매입하려하기보다는 전세로 거주하려는 경향이 큰데, 그러다보니 매매-전세의 갭이 매우 작은 편이다. 다시 말해 전세가율이 높은 것이 지방 소도시에서는 일반적인 상황인 것이다. 사람들이 지방 소형 아파트는 잘 사려하지 않으니 누군가는 그런 주택을 매입해서 임대도 내 주고 해야 하지 않..